Bygglov: Attefallshus, Altan och Tillbyggnad

Bygglov är ett skriftligt tillstånd från kommunen som krävs för att bygga nytt, bygga till eller göra vissa andra ändringar av en byggnad eller anläggning. Du behöver bygglov när du avser att uppföra en ny byggnad, göra en tillbyggnad som ökar byggnadens volym eller yta, eller ändra användningen av en byggnad, exempelvis från butik till bostad. Du behöver även bygglov för att uppföra en mur eller ett plank över en viss höjd och längd, eller för att anordna skyltar och ljusanordningar.

Ett bygglov behövs för att säkerställa att din planerade byggnation följer detaljplanen för området och uppfyller samhällets krav på säkerhet, tillgänglighet och estetik. Även om ditt projekt kan vara bygglovsbefriat, till exempel ett attefallshus eller en mindre altan, krävs ofta en bygganmälan till kommunen och att du inväntar ett startbesked innan du påbörjar arbetet.

Ett attefallshus är en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostad om den uppfyller vissa kriterier. För att bygga ett attefallshus behöver du inte bygglov, men du måste göra en bygganmälan till kommunen och få ett startbesked innan du börjar bygga. Ett attefallshus får vara högst 30 kvadratmeter stort och ha en taknockshöjd på max 4 meter.

Det ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen, såvida inte grannarna ger sitt medgivande till närmare placering. Om fastigheten ligger inom ett område som är av riksintresse för kulturmiljövården kan ytterligare restriktioner gälla. Tänk också på att bygglovsbefrielsen för attefallshus inte gäller om fastigheten är belägen inom strandskyddat område eller om kommunen har infört ett förbud mot attefallshus i detaljplanen.

• Max 30 kvm byggnadsarea.
• Max 4 meter taknockshöjd.
• Minst 4,5 meter från tomtgräns (om inte grannmedgivande finns).
• Kräver bygganmälan och startbesked.

En altan kan i många fall vara bygglovsbefriad, men det beror på dess utformning och placering. En altan som byggs direkt på marken och inte är högre än 0,6 meter över marken anses oftast vara bygglovsbefriad. En altan som är högre, takbelagd, inglasad eller har väggar kräver vanligtvis bygglov.

Även om altanen är bygglovsbefriad kan det krävas en bygganmälan om den genom sin konstruktion eller storlek anses påverka byggnadens bärande konstruktion eller brandsäkerhet. Kontrollera alltid med din kommun vad som gäller för just din fastighet och den specifika utformningen av altanen. Att anlita en hantverkare för att bygga altan kan kosta mellan 1 500 – 3 500 SEK per kvadratmeter inklusive material, men priset kan variera beroende på materialval och komplexitet. Kom ihåg att ansöka om ROT-avdrag om du anlitar professionella hantverkare; för 2026 kan du dra av 30% av arbetskostnaden upp till 50 000 SEK per person och år.

En tillbyggnad kräver i de flesta fall bygglov, oavsett storlek, eftersom den ökar byggnadens volym eller yta. En tillbyggnad är när du utökar en befintlig byggnad, exempelvis genom att bygga ut ett rum, ett garage eller en veranda. Mindre tillbyggnader på en- och tvåbostadshus kan dock vara bygglovsbefriade under vissa förutsättningar.

En sådan bygglovsbefriad tillbyggnad får vara max 15 kvadratmeter och får inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter utan grannarnas medgivande. Den får inte heller dominera över det befintliga huset. Kom ihåg att du alltid måste göra en bygganmälan och invänta startbesked från kommunen även för bygglovsbefriade tillbyggnader.

Kostnaderna för en tillbyggnad kan variera stort, från cirka 15 000 – 40 000 SEK per kvadratmeter beroende på standard, materialval och komplexitet. En prisguide för kök eller en prisguide för badrum kan ge dig en uppfattning om kostnader för specifika delar om tillbyggnaden involverar dessa utrymmen. Du kan även skicka en kostnadsfri offertförfrågan för att få exakta priser från lokala hantverkare. För mer information om ROT-avdraget 2026 kan du besöka vår sida /rotavdrag-2026.

Kostnaden för bygglov och bygganmälan varierar betydligt beroende på kommun och projektets omfattning. Avgifterna bestäms av varje enskild kommun utifrån en taxa som beslutas av kommunfullmäktige. Generellt kan du räkna med att en bygglovsansökan för ett större projekt, som en tillbyggnad, kan kosta mellan 5 000 – 25 000 SEK. En bygganmälan för ett attefallshus ligger ofta i spannet 3 000 – 10 000 SEK.

Avgiften täcker kommunens handläggningskostnader för att granska din ansökan, utfärda startbesked och slutsamråd. Utöver den rena ansökningsavgiften kan det tillkomma kostnader för kartor, situationsplaner, tekniska samråd och eventuella arkitektritningar som krävs för ansökan. Det är viktigt att kontakta din specifika kommun för att få exakta prisuppgifter för ditt planerade projekt.

Att ansöka om bygglov eller göra en bygganmälan följer en strukturerad process för att säkerställa att alla krav uppfylls. Det första steget är att samla in all nödvändig information och handlingar. Här är en generell steg-för-steg-guide:

1. 1Kontrollera detaljplanen: Börja med att undersöka detaljplanen för din fastighet hos kommunen för att se vad som är tillåtet att bygga.
2. 2Ta fram ritningar och handlingar: Detta inkluderar oftast planritningar, sektionsritningar, fasadritningar, situationsplan och konstruktionsritningar. För mindre projekt kan det räcka med enklare skisser.
3. 3Fyll i ansökningsblanketten: Använd kommunens blankett för bygglovsansökan eller bygganmälan.
4. 4Skicka in ansökan: Lämna in alla handlingar till kommunens byggnadsnämnd, ofta digitalt via en e-tjänst. Du kan också använda dig av tjänster som KlarOffert för att förenkla processen att hitta professionella hantverkare som kan hjälpa dig med handlingarna.
5. 5Handläggning och granskning: Kommunen granskar din ansökan och kontrollerar att den uppfyller alla krav. Du kan behöva komplettera din ansökan.
6. 6Beslut: Kommunen fattar ett beslut om bygglov eller skickar ut ett startbesked för din bygganmälan. Handläggningstiden är normalt 10 veckor för bygglov och 4 veckor för bygganmälan från det att en komplett ansökan kommit in.
7. 7Startbesked: Innan du får börja bygga måste du få ett startbesked från kommunen.
8. 8Byggstartsmöte: För större projekt hålls ett byggstartsmöte där en kontrollansvarig utses. För mindre projekt kan detta skötas via telefon eller e-post.
9. 9Kontroller under byggtiden: Under byggprocessen genomförs kontroller enligt kontrollplanen.
10. 10Slutbesked: När projektet är avslutat och alla kontroller är gjorda, ansöker du om ett slutbesked. Du får inte ta byggnaden i bruk förrän du har fått ett slutbesked.

För att säkerställa ett lyckat byggprojekt är det viktigt att du som privatperson är noggrann när du väljer hantverkare. Jämför alltid offerter från flera företag. Kontrollera referenser, behörigheter och F-skattsedel. Se till att det finns ett tydligt skriftligt avtal som inkluderar pris, tidsplan, vad som ingår och hur eventuella tvister ska hanteras. Genom att vara väl förberedd undviker du missförstånd och säkerställer kvaliteten på arbetet. Mer information för privatpersoner finns på /privatperson.